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MQDC

曼谷開發商使用可持續創新來建造“絕好的地方”

未來智造

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Magnolia Quality Development Corporation 提供的圖片

可持續性和社區利用創新城市住宅概念將居民聯系起來

房地產開發商 MQDC 借助其曼谷市區的城市綜合體項目 WHIZDOM 101,將可持續智能城市的概念帶到泰國。此混合用途開發流程在工作、家庭和社會(第三空間)實現平衡,幫助居民過上更健康、更充實的生活。使用建筑信息建模 (BIM) 技術實現其在可持續性和可居性方面的宏偉目標。屢獲殊榮的項目也激勵泰國本地設計師、工程師、建造商和供應商進行現代化改造并采用數字施工流程。

是什么讓社區變得如此重要?

泰國曼谷是世界上游客最多的城市之一,這里有著可口的美食和令人驚嘆的文化,有許多吸引游客的市場和宮殿,是極佳的購物場所,而且夜生活豐富。但是,像其他大城市中的生活一樣,曼谷的居民也要應對社交孤立、綠地不足和其他城市問題。

Magnolia Quality Development Corporation (MQDC) 是一家總部位于泰國的房地產開發商,該公司認識到潛在購房者想要的不僅僅是建筑綜合體,因此打造了一個名為 WHIZDOM 101 的面積達 17 英畝的綜合園區。社會學家 Ray Oldenburg 在 1989 年發布《絕好的地方》一書之后,公司將此商業冒險稱為“絕好的地方”。如果要生活得很好,在家庭生活、工作場所和社交“第三空間”達到平衡,對于建立社區是非常重要的。WHIZDOM 101 是大都市內的一個可持續智能城市,旨在幫助居民通過創新和技術過上更高效、更健康、更充實的生活。

MQDC 的 WHIZDOM 101 綜合體具有公園景觀,其中的部分綠地可增強微氣候,讓人們更接近大自然。Magnolia Quality Development Corporation 提供的圖片。

MQDC 的總裁 Khun Suttha Ruengchaipaiboon 是一位土木工程師,他在美國和亞太地區的房地產項目領域擁有超過 26 年的經驗,他說:“在我們開始一個項目之前,我們通常需要花一到兩年研究項目會給人們帶來什么樣的好處,”。“這些人我們稱之為‘新一代’。我們對他們進行了采訪,了解他們在空閑時間喜歡干什么。”

“第三空間”

面積達 17 英畝的 WHIZDOM 101 綜合體的設計包括綠地和社區康樂設施,力求在家庭、工作和社交空間之間達到平衡。

WHIZDOM 101 項目是 2017 Autodesk AEC Excellence Award (英文)  可持續設計獲獎者,該獎項面向年輕的城市住宅專業人員,強調健康、環境和社會責任方面的價值觀。該園區在 2018 年年中開放,將包括慢跑道、自行車道、圖書館和綠地,還有一條商業設施和餐館林立的街道。它通過合理使用樹木和植物來改善室外微氣候,并通過被動式智能主動系統管理室內可控氣候。智能系統可控制室內條件、照明質量、二氧化碳水平和實時能源消耗。居民可以使用應用程序在單個平臺中調整家庭制冷和供暖、支付水電煤氣費,甚至還可訂購外賣。

為了滿足第三空間的需求,該設計加強了室外空間,讓您可以與朋友一起休閑、購物和享受大自然。MQDC 的綠地在設計時不僅僅考慮到人類,還考慮到構建一個完整和健康的生態系統,以吸引更多鳥類和動物。

“‘智能城市’有很多含義,”Ruengchaipaiboon 說。“但對我們來說,它是適合社區和人的智能城市。我們將其稱為‘智能社區’。”WHIZDOM 101 將智能技術和社區融合起來的一種巧妙方法是借助其園區入口處的能源和數據收集地磚。地磚將人類腳步的動能轉換為低電壓電流,它可存儲并用于為 LED 照明、尋路解決方案和移動設備充電器供電。當 [訪客] 進入我們的項目時,也可為我們創造替代能源,”他介紹道。

“sustainovation”是我們的核心價值觀

MQDC 使用 BIM 模型來分析建筑物朝向、設計和能耗對 WHIZDOM 101 園區微氣候的影響。Magnolia Quality Development Corporation 提供的圖片。

據 Ruengchaipaiboon 所說,MQDC 的其中一項核心價值觀是使用創新技術使每個項目都可持續。這種方法名為“sustainovation”,也就是可持續創新。“作為開發商,我們清楚地知道,我們可以對這個世界產生積極或消極的影響,”Ruengchaipaiboon 說。“因此,我們確保每個項目在整體上對環境、社會和人員的影響最小。”

為了減少此環境凈影響,公司使用更少的建筑材料,同時選擇環保的建筑材料和方案。例如,WHIZDOM 101 公寓大樓有策略地布置,以便提供更好的自然氣流和光線并減少太陽熱量,提高能源效率。Ruengchaipaiboon 說,“如果我們可以適當地布置大樓,引入自然光線和風,人們將使用更少的能源,減少空調的使用。”

為了達到 LEED 金牌認證標準,MQDC 實施了節能和資源節約型措施。“我們必須將能源使用減少 30%,”Ruengchaipaiboon 說道。“我們還必須把目標設置為將水使用減少 40%。為實現這一目標,我們就地收集并重復利用水,我們的目標是將每年的二氧化碳排放量減少 15,000 噸,與規模僅為我們十分之一的一個項目相比,此數字大約為 30%。”

MQDC 在環境問題和以人為本的設計方法之間找到平衡,促進居民的健康和福祉。例如,公寓配備一個名為“能源回收通風 (ERV)”的通風系統。ERV 在您睡覺時工作,將二氧化碳排出房間,并替換為室外的新鮮空氣。“您在睡覺時可獲得更優質的氧氣,在醒來時會感到精神滿滿,”Ruengchaipaiboon 這樣說。

借助 BIM,綠色建筑變得更加容易

WHIZDOM 101,如圖所示,正在建造中,位于 BTS 輕軌線(橫貫照片的中心)和其他大運力公共交通附近,為該項目的生活質量和可持續性目標提供支持。Magnolia Quality Development Corporation 提供的圖片。

MQDC 在技術方面進行了大量投資以實現設計和施工現代化,并且與本地設計師、工程師、顧問、建造商和供應商合作重新設計這些傳統流程。范例:在六年前項目開始時,這些利益相關方未配備 BIM(建筑信息建模)工具,并且擔心采用該流程會增加時間和成本。

“在加入 MQDC 之前,過去 20 年我一直在使用 BIM,”Ruengchaipaiboon 說道。“我說,好的,我們在第一天肯定不會使用 BIM。我們要求團隊參與到幾個項目中,先使用 BIM 開始。我的目標是,他們將會很快看到好處,現在已經變成現實。”

團隊逐步引入 BIM 技術,最開始是讓建筑師和結構工程師使用 Revit 開發和協調設計。有了這一次的成功,我們在施工前繼續向承包商和供應商推廣 BIM,以此幫助減少變更單和材料成本。

“在全球的施工行業中,施工現場會浪費大約 15% 至 30% 的材料,”Ruengchaipaiboon 表示。“通過在我們的開發中使用 BIM 流程,我們可以將浪費減少 15%,節省大量能源和材料。”

施工流程中的每一步都拍照并實施到 BIM 360 (英文) 模型中,因此所有管道、電氣、墻以及每個部件的每個位置都會考慮到。在項目結束時,BIM 竣工模型將移交給物業經理,因此,他們不使用二維圖紙,而是使用三維模型來維護場地。

未來的智能社區

展望未來,MQDC 正在研究可以滿足多代人要求的項目。Ruengchaipaiboon 表示,打造多用途社區來改善生活品質是 MQDC 的發展趨勢。

這些智能社區為人們提供更多機會在室外活動,與大自然及同齡人互動。社交互動是讓城市獲得活力的關鍵,可持續創新幫助泰國各地成為優選之地。

MQDC 執行副總裁 Suttha Ruengchaipaiboon(左)和首席執行官 Visit Malaisirirat 站在 WHIZDOM 101 綜合體的模型旁邊。MQDC 提供的圖片。

本文章的一個版本之前曾在 Redshift(英文) 上刊登。

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